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《虧成首富從遊戲開始》210.第210章 好像……也不貴?

  第210章 好像……也不貴?

  裴謙邊走邊看,同時也在考慮。

  這附近竟然有好幾家店都在裝修,這樣一來,高檔餐館選在這附近,暴露的風險會大大提升。

  於是前幾天看好的那幾個地址,就全都廢了。

  裴謙走著走著,不知不覺間就來到了明雲山莊別墅區附近。

  看著遠處半山腰上若隱若現的別墅,裴謙陷入沉思。

  明雲山莊這個別墅區,本來就是建在京州市城郊的一座無名小山(或者乾脆應該叫小土包)下面,大部分別墅在山腳下,但也有個別的建到了半山腰,也就是所謂的“山頂別墅”。

  隻不過據裴謙了解,明雲山莊的別墅賣得不好,尤其是蓋在半山腰上的這些,賣得尤其不好。

  至於為什麽會賣得不好,主要是兩個原因。

  第一,別墅幾乎沒有什麽投資價值,因為總價太高,有接盤能力的人太少。

  明雲山莊屬於郊區別墅,要接盤這裡,接盤者至少得有一套同等價格的市區房產,而且大部分人也不願意在郊區常住。

  如果買來之後隻是用來度假,偶爾住一下,那性價比也太低了。

  所以,買了之後很容易砸在手裡,除非是那種錢太多的超級土豪,把這個當純粹的消費品,一般有錢人不會傾向於買這裡。

  第二,明雲山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的,全都是找設計師專門設計,還自帶精裝修,所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。

  甚至還在半山腰上搞了無邊界遊泳池,突出一個花裡胡哨。

  然而開賣之後,大部分人卻並不怎麽買帳。

  一方面是均價太高,另一方面是,買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求,有些人就是看不上設計師的方案,一定得標新立異。

  很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡,像什麽巴洛克建築放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……

  這都是基本操作。

  很多土豪買了別墅之後,第一件事就是砸牆砸院改外形,直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房,還要搭一堆違建。

  畢竟不是所有的有錢人品味都很高,但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定製需求。

  所以明雲山莊的這幾棟山頂別墅就處於非常尷尬的境地。

  帶了裝修和獨特設計,本身價格就已經高出來了一大截,關鍵很多土豪還不喜歡。

  土豪一琢磨,就這別墅買了之後還得把裝修全扒了,自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍,這特麽還不如直接買個毛坯房。

  這一來一回,一點性價比都沒了。

  所以,明雲山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的,可以說是失敗中的失敗。

  更坑的是,別墅區中有一塊地是商住兩用的,所以其中有小部分別墅的性質是商住兩用的性質。
在布局上,這幾套商住兩用的別墅更靠近西北門,而且跟其他的純住宅隔離開來,就更是無人問津了。

  但是裴謙倒是覺得,這地方不錯啊?

  要是能把餐館開到這個地方,那不是更不容易被發現了嗎?

  比之前那幾個商鋪的位置,還要更加隱蔽啊!

  從可行性上來說,商住兩用的別墅可以商用,隻要消防、衛生等方面達到相關部門要求即可。

  裴謙開的是高檔餐館,這些肯定都是按照相關標準來的。

  其次,也要注意對周邊住戶的影響。

  餐館可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題,影響周邊住戶的正常生活。

  這一點應該也不是什麽大問題。

  因為商住的幾棟別墅跟純住宅區隔開了,而且山頂別墅孤零零的,周圍沒有其他的建築。

  在規劃上,商住兩用的這個別墅區有專門的側門,方便車輛進出。

  這餐館也不會有很多人來,頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟,隻吃飯,又沒有唱歌之類的活動,晚上8點之前就散夥了,不會擾民。

  跟之前的商鋪相比,這個地方藏得更深,更不容易被發現!

  誰能想到在別墅區裡,隱藏著一家館子呢?

  裴謙很高興,看看,這就是柳暗花明啊。

  找好的幾家商鋪選址被放棄了,結果一轉眼就找到個更好的位置!

  唯一的問題就是,這別墅能不能租,租金多少,如果不能租,那能不能買。

  系統規定,裴謙不能大規模購置房產、炒房。

  但用系統資金買一棟商住兩用的房子用來開餐館,放在公司名下,既沒有大規模購置,也沒有打算炒房,應該沒什麽大問題吧?

  想到這裡,裴謙帶著馬洋和張元兩個人徑直往明雲山莊走去。

  張元更懵逼了。

  裴總這是什麽意思?

  恰好逛到明雲山莊,所以心血來潮,想給自己買棟別墅住一下?

  嗯,以裴總的收入,買這邊的別墅肯定也不是什麽難事。

  張元也沒想太多,隻是跟在裴謙身後。

  ……

  到了售樓處說明來意,前台小姐姐打了通電話,三個人喝了點茶水,等了大約半小時,一個姓崔的經理就急匆匆地趕了過來。

  崔經理在路上還在納悶,怎麽今天還有顧客主動找到售樓處來了?
這可真是稀奇了。

  這就跟有些人主動跑到保險公司前台買保險一樣,都是新鮮事。

  明雲山莊這些別墅從開盤就在賣,賣到現在都交房快一年了,感興趣的土豪早就買了,哪還能等到現在?

  但不管怎麽說,有顧客上門總是好事,哪怕不是真買,隻是過來隨便看看,總還是要接待一下的。

  跟崔經理打了個招呼之後,裴謙直入正題。

  “崔經理,您這邊的山頂別墅,能租嗎?

  崔經理剛坐下來想喝口茶水,差點噴了。

  眼前這位年輕小哥穿著定製西裝,看起來不像是差錢的主,怎麽不是來買房的,是來租房的?

  其實按照相關規定,開發商隻要有房屋所有權,就是可以出租的。

  但是,這幾棟別墅誰租得起啊?

  如果真按市價出租,這一套房子怎麽也得租個兩三萬塊錢一個月,誰吃飽了撐得跑這麽偏的地方租別墅,這裡也不適合常住啊?

  而且,就算有人想租,開發商也不願意租。

  這幾套別墅都是精裝修過的,外邊遊泳池和各種家具都得定期維護,隔一段時間就得做一下保潔,保不齊哪天就被土豪看上了、賣出去了呢?

  租給租戶,這別墅的保養且不說,關鍵就那兩三萬塊錢一個月的租金,開發商真不稀罕。

  崔經理滿臉歉意:“非常抱歉,先生,咱們這的別墅都是隻賣,不出租的。

  裴謙點點頭,對此有所準備:“是嗎,那太可惜了。

  “那就隻能買下來了。

  這話是說給系統聽的,你看看,我這可不是不想給公司節省成本,我就看中了這套房子拿來做餐館了,可人家隻賣不租啊!

  對面的崔經理有點懵。

  什麽叫太可惜了、隻能買下來了?

  感覺這麽不情願呢?

  裴謙喝了口茶水,隨口問起價格。

  崔經理趕忙說道:“如果是我們的山頂別墅,使用面積大約是近600平,帶獨立電梯、泳池、花園和裝修,價格嘛,一萬二左右,總價大約630萬。

  裴謙沉默片刻:“好像……也不貴?

  (本章完)

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