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《虧成首富從遊戲開始》489.第484章 這棟樓我要了!

  第484章 這棟樓我要了!

  來到城市曙光小區的正門,售樓處的楊經理已經提前在外面等了。

  “裴總,歡迎歡迎!

  “沒想到我們這個小區也能入了您的法眼啊,真是讓我受寵若驚。

  面對著熱情的楊經理,裴謙也沒好意思說出真相。

  他完全是為了這套房子奇葩的戶型來的。

  這套房子是裴謙偶然發現的,看到戶型圖之後立刻就相中了,然後讓辛助理跟這邊聯系了一下,確定了今天過來看房。

  以騰達目前在京州當地的名氣,售樓處自然是高度重視,安排了楊經理前來接待。

  “裴總,咱們是先去喝喝茶,還是直接去看房子?
”楊經理問道。

  裴謙一下車,視線就沒從那棟奇特的圓柱體大樓上離開了:“先看房子吧。

  楊經理點點頭:“好,您跟我來。

  裴謙跟著楊經理往小區裡面走,同時目光掃過周圍的住宅樓。

  整個城市曙光小區的住宅樓很多,而且絕大多數都是方方正正、很正常的戶型,跟其他的正常小區沒有什麽區別。

  唯有這一棟樓,這一棟孤傲的圓柱體住宅樓,是那麽的標新立異。

  它位於整個小區的中心位置,樓頂還有“城市曙光”四個大字,可以看出在這個小區內的崇高地位。

  如果是毫不知情的人第一次來,還真有可能被唬住。

  但是裴謙已經做了充分的調查。

  這一棟樓是一梯一戶,面積達到了248平,5室3廳4衛,一共12層,層高比一般的住宅樓要高,達到了3.6米。

  如果從戶型圖上來看的話,很像是電視台沒有節目播出時的那個圓形的馬賽克圖案。

  之前裴謙在網上查看帖子,看到了很多奇葩戶型,比如跑道戶型、下水道戶型、馬桶戶型、軍艦戶型等等。

  大開眼界、歎為觀止。
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  裴謙看得心裡直癢癢,特別想買,可惜這帖子上並沒有標注這些戶型所在小區的名字,無從查找。

  而且,多半也不在京州。

  作為一個二線城市,京州的房價跟全國比起來並不算高,開發商也不是很缺地,所以造出這種奇葩戶型的概率並不高。

  一般而言,都是那種寸土寸金的超一線城市,蓋樓的時候把空間利用率壓榨到極緻的情況下,才有可能出現各種各樣的奇葩戶型。

  不過功夫不負有心人,在反覆尋找之後,終於在公司附近找到了這個360度采光的“日不落”戶型。

  這種戶型似乎並不是孤例,很多其他的城市,比如帝都、魔都也都有,面積也從200多平一直到400多平,圓圈越畫越大。

  至於為什麽……

  誰知道呢?

  可能開發商的大老闆覺得土豪會喜歡這種戶型吧……

  這種戶型的特點是,看起來很美,但一點都不實用。

  從景觀上來說確實不錯,但試想一下,如果一個房子的客廳、臥室、書房等等全都是不規則的形狀,這得多蛋疼?

  這樣的房型意味著空間利用率會很差,說是240多平,但實際用起來可能跟正常房型的200平差不了太多。

  更何況再好的風景,看三天也就膩了,絕大多數人買房子還是為了住的舒心,為了實用。

  這樣一套房子原本的價格是一萬五左右,因為賣得不好,所以現在降到了一萬二,但即使如此,一套房子的價格也在300萬左右。

  對於一般的土豪來說,300萬正經買個大平層不香麽?

  簡單概括這房子的現狀,就是土豪看不上,文青買不起。

  整個小區其他的樓都已經賣得七七八八了,唯獨這棟樓,網上還掛著在售的信息。

  降價多了,開發商不樂意;降價少了,購房者不樂意。

  於是就給尬住了。

  但是,卻非常完美地符合了裴謙的需求。

  自己有獨特的需求,不用跟別人搶,這也是一種幸福啊!

  楊經理把裴謙領到高層的樣闆間,開始巧舌如簧、口吐蓮花,大吹特吹這個視野有多牛逼,整個戶型是多麽的大氣。

  當然,裴謙一個字都沒聽進去,因為他很清楚這裡頭九成都是在忽悠。

  當然,他也沒必要跟楊經理掰扯這些,畢竟砍價的不是他,是辛助理。

  裴謙稍微逛了逛,感覺還不錯。

  這畢竟是240多平的房子,360度全都有窗,而且是精裝修,再怎麽說,也比他現在住的那個普通的出租屋要好。

  這套房子賣得不好,不是因為它質量差或者存在硬傷,主要是因為戶型原因,造成性價比太低。

  相同價位考慮,有太多更好的選擇。

  楊經理越是賣力氣地介紹,裴謙就越發確定了,這房子似乎是真的不太好賣。

  既然如此,那更得買下來了!

  楊經理跟裴謙的需求就這麽拐了一個彎,又神奇地對上了。

  半小時後,楊經理講得口乾舌燥,停下來喝了點水,同時觀察裴總的表情。

  啥都看不出來。

  一方面,裴總似乎完全看穿了自己的話術,對這套房子的情況心知肚明;另一方面,裴總卻又似乎對這套房子很感興趣……

  兩種矛盾的表情同時出現在裴總的臉上,所以楊經理也不知道他到底在想什麽了。

  裴謙思考片刻,問道:“到目前為止,這十二層的房子,有幾戶住了人?

  楊經理心裡瞬間“咯噔”一下。

  壞了!

  裴總上來就問了這麽尖銳的問題!

  事實上,這房子到目前為止就隻賣出去了三套,佔了整棟樓的四分之一。

  而且,這些戶主還都後悔了,都想把這套房子賣二手。

  裴總的這個問題,是什麽用意?

  難道說,他已經看透了這套房子的現狀,故意有此一問,是在向我暗示這房子不受歡迎,要趁機壓價?

  楊經理小糾結了一番,但他也不敢說謊,因為這種事瞞不住。

  “裴總您放心,我們房子的房源,目前還是比較充足的,具體要哪一層呢,您也可以再多挑一挑……”

  楊經理決定迂回一下。

  裴謙一皺眉:“我問具體賣出去了幾套。

  楊經理發現確實糊弄不過去,隻好實話實說:“三套。

  “裴總,我們這房子本來就是高端定位,一般人買不起是很正常的。
這三位戶主都是京州當地的成功人士,當然,跟您相比還是差得遠,但……”

  裴謙一擡手,打斷了楊經理的話。

  “麻煩你通知一下這三位戶主,我有意把他們的那三戶也買下來,希望他們能盡快搬走,我可以幫他們出搬家費。

  楊經理:“?

  他愣了一下:“呃,裴總,我們其他樓層的新房子都是在售的,你沒必要……”

  “等等,裴總,您的意思是……”

  楊經理露出了一個極為震驚的表情,他已經正確理解了裴總話中的意思,但卻不敢確認。

  裴謙點點頭:“沒錯,這整棟樓我都要了!

  楊經理瞠目結舌,眼眶中閃爍著淚花。

  此刻,裴總的身影似乎散發著光輝,讓他聯想到了救世主。

  ……

  ……

  下午。

  裴謙正在辦公室裡悠閑地喝著茶,辛助理回來了。

  看樣子,經過一下午的談判和交涉,三方已經初步達成了共識。

  “裴總,那三戶人家本來也對這個戶型非常不滿意,所以他們都同意了。
有了這筆錢他們就可以換新房子,高興還來不及。

  “您說了希望他們可以盡快搬出去,所以我們為這些人統一安排了搬家公司,並且在他們找房期間報銷在酒店住宿的費用。

  “至於價格方面,房子的均價是一萬二,248平、12層,由於我們是全款,所以購房款打了九折,又抹了零,最後的價格是3200萬。

  “如果您覺得沒問題,那就按這個價格來了。

  裴謙點點頭,對於辛助理的砍價能力,他一向100%信任。

  3200萬買這麽一棟樓,房型確實差了點,但也說不上虧。

  電影掙來的錢還剩一半,裴謙沒有全都花光。

  原因很簡單,他先得看看自己的思路能不能行得通,樹懶公寓到底能不能順利地虧錢。

  確定之後,才能把剩下的錢也一起花出去。

  除此之外,在裴謙的規劃中還有一個燒錢的好辦法,就是房子的軟裝!

  這棟樓算是固定資產,按照10%折算之後還有320萬,是會影響結算的。

  裴謙預期中這個周期手裡的固定資產加在一起,最多到9000萬,如果破億的話,想要製造虧損就沒那麽方便了。

  但是,花在房子裡的軟裝,是可以隨便花的!

  比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等,這些都是不影響結算的。

  當然,裴謙也不敢做得太過分,比如把全套最頂級的奢侈品家具都給安排上,那樣的話這地方太容易出名了,搞不好就把京州的土豪全都吸引過來了,存在很大的風險。

  明雲私廚就是前車之鑒。

  所以,裴謙的目標是在不顯山露水的前提下,盡可能地在軟裝上多花錢,同時趁機提價,達到一個完美的平衡。

  這個平衡簡單地來說就是:富人看不上,窮人租不起。

  讓樹懶公寓就卡在這個不上不下的尷尬位置,是最好的!

  (本章完)

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